Question 1

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasında bedel neye göre belirlenir?

Accepted Answer

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 11. maddesi uyarınca Asliye Hukuk Mahkemesi’nce atanan bilirkişi heyeti keşif yapar. Taşınmaz arsa vasfında ise serbest piyasa emsal satışlarıyla; tarım arazisi ise net gelir metoduna göre kapitalizasyon faizi (%4-%5) uygulanarak bedel hesaplanır.

Question 2

Dava sürecinde kamulaştırma bedeline ne zaman ve hangi oranda faiz işletilir?

Accepted Answer

2942 sayılı Kanun m. 10/9 uyarınca ilk 4 ay faiz işlemez. 4 aylık yasal sürenin dolduğu günden karar tarihine kadar geçen süre için faiz işletilir. AYM iptal kararı sonrası kamu alacakları faizi veya mevduat faiz oranları kıyasen dikkate alınmaktadır.

Question 3

Tarım arazilerinde kapitalizasyon faizi oranı nedir ve neye göre belirlenir?

Accepted Answer

Yargıtay 5. HD yerleşik içtihatları doğrultusunda sulu tarım arazilerinde %4 - %5, kuru arazilerde %5 - %6, rantı yüksek özel arazilerde %3 - %4 kapitalizasyon faiz oranı uygulanır.

Question 4

İdare davayı kaybederse veya bedel yüksek çıkarsa malikten vekalet ücreti kesebilir mi?

Accepted Answer

KESİNLİKLE HAYIR. AİHM Musa Tarhan / Türkiye kararı ve Yargıtay 5. HD içtihatları uyarınca idare lehine vekalet ücretine hükmedilemez. Masraflar idare üzerinde kalır ve malik lehine vekalet ücreti verilir.

Question 5

İdare mahkemenin belirlediği kamulaştırma bedelini süresinde bankaya yatırmazsa ne olur?

Accepted Answer

Mahkemenin verdiği 15 günlük kesin sürede bedel bloke edilmezse dava reddedilir ve taşınmaz maliki lehine vekalet ücretine hükmedilir.

Question 6

Taşınmazın sadece bir kısmı kamulaştırılırsa kalan kısım için ne talep edilebilir?

Accepted Answer

2942 sayılı Kanun m. 12 uyarınca kısmi kamulaştırmada kalan kısmın değer azalışı ana bedele eklenir. Kalan kısım yararsız hale gelmişse malik 30 gün içinde tamamının kamulaştırılmasını isteyebilir.

Question 7

AYM'nin 25.12.2024 tarihli yürütmenin durdurulması iptal kararı ne anlama gelir?

Accepted Answer

Kamulaştırma Kanunu m. 10/4'te yer alan yürütmenin durdurulması şartı mülkiyet ve mahkemeye erişim hakkına aykırılık gerekçesiyle iptal edilmiş (RG: 27.03.2025), idari yargıdaki davanın bekletici mesele yapılabilmesi kolaylaştırılmıştır.

Kamulaştırma Bedeli ve Yasal Faiz Hesaplama 2026 (2942 m.10)