2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu 7, 10, 27 ve 31/b Şerhi

Pratik Rehber Notu: Teknik mevzuat incelemesi yerine, tebligat geldikten sonra mülk sahiplerinin adım adım ne yapması gerektiğini sade bir dille okumak için Arsam veya Tarlam Kamulaştırıldı, Şimdi Ne Yapmalıyım? (Adım Adım Yol Haritası) başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

## 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesine Göre Belirtme Nedir? Satışa Engel mi?

2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme, kamulaştırma kararı alan idarenin taşınmazda kamulaştırma hazırlığına başladığını tapu kütüğüne bildirdiği idari bir şerhtir. Bu belirtme taşınmazın üçüncü kişilere satışına (devir ve temlikine) engel değildir; ancak şerh tarihinden itibaren 6 ay içinde idarece 10. maddeye göre bedel tespiti ve tescil davası açıldığına dair mahkeme belgesi tapuya sunulmazsa, tapu müdürlüğünce resen (kendiliğinden) sicilden silinmesi zorunludur.

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi ve Bölge Adliye Mahkemeleri yerleşik içtihatlarında vurgulandığı üzere, e-Devlet veya WebTapu üzerinden "2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme" mesajı alan mülk sahiplerinin bilmesi gereken temel kurallar şunlardır:

1. Tapu, Vergi ve Nüfus Kayıtlarıyla Adres Araştırması Zorunluluğu: Kamulaştırmayı yapacak idare; sınır, yüzölçümü ve cinsini gösterir ölçekli planı hazırladıktan sonra mal sahiplerinin adreslerini tapu, vergi ve nüfus kayıtları üzerinden veya haricen yaptıracağı araştırmayla belgelere bağlamak zorundadır (2942 SK m. 7/1). Nüfus ve tapu kayıtlarından adres araştırması tamamlanmadan doğrudan ilanen tebligat yapılması usulsüz olup bozma sebebidir (Yargıtay 5. HD, 09.02.2017, E. 2016/12681, K. 2017/2228).
2. Satışa ve İntikale Engel Olmaması: 7. madde belirtmesi mülkiyet hakkını dondurmaz. Taşınmaz satılabilir, bağışlanabilir veya mirasçılara intikal ettirilebilir. Tapu müdürlüğü sadece mülkiyette veya mülkiyetten gayri ayni haklarda meydana gelen bu değişikliği kamulaştırmayı yapan idareye bildirmekle yükümlüdür (2942 SK m. 7/3).
3. 6 Aylık Süre ve Şerhin Resen Terkini (Silinmesi): 4650 sayılı Kanun ile değişik 2942 SK m. 7/son uyarınca; idare tarafından şerh tarihinden itibaren 6 ay içinde 10. maddeye göre kamulaştırma bedelinin tespitiyle idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna dair mahkemeden alınacak belge tapu idaresine ibraz edilmediği takdirde, bu şerh tapu idaresince resen sicilden silinir.
4. Tapu Müdürlüğü Şerhi Silmezse Ne Yapılır? 6 aylık yasal süre dolmasına ve 10. madde davası açılmamasına rağmen tapu sicilinde 7. madde belirtmesi görünmeye devam ediyorsa, malik önce Tapu Müdürlüğü'ne yazılı terkin başvurusu yapar; talebin reddedilmesi halinde Asliye Hukuk Mahkemesi'nde kamulaştırma şerhinin terkini davası açabilir (Yargıtay 5. HD, 10.03.2015, E. 2014/27643, K. 2015/4274).

---

Tapuda Kamulaştırma Şerhleri Karşılaştırma Tablosu: 7. Madde, 8. Madde, 10. Madde, 27. Madde ve 31/b Maddesi

WebTapu veya tapu senedi üzerinde görülen kamulaştırma belirtmelerinin her biri farklı kanun maddesine dayanır ve mülkiyet üzerinde farklı kısıtlamalar doğurur:

Tapu Şerhi / Belirtme Maddesi	Dayanak Kanun Hükmü	Satışa (Devir ve Temlike) Engel mi?	Yasal Süre, Hukuki Sonuç ve Terkin (Silinme) Usulü
7. Maddeye Göre Belirtme	2942 SK m. 7	Hayır, satışa engel değildir.	İdari hazırlık şerhidir. 6 ay içinde m. 10 dava belgesi tapuya sunulmazsa resen silinir (Yargıtay 5. HD E. 2014/27643).
8. Madde Satın Alma (Uzlaşma)	2942 SK m. 8	Uzlaşma tutanağı imzalanana kadar engel değildir.	İdare maliki 15 gün içinde pazarlığa davet eder. Anlaşma tutanağı imzalanırsa bedel en geç 45 gün içinde ödenir; imzalanan anlaşmaya karşı sonradan bedel artırım davası açılamaz (Yargıtay 5. HD E. 2017/32964).
10. Maddeye Göre Belirtme	2942 SK m. 10	Tebligatla birlikte m. 31/b devir yasağına dönüşür.	Satın alma usulüyle anlaşma sağlanamaması üzerine idarenin Asliye Hukuk Mahkemesi'nde bedel tespiti ve tescil davası açtığını gösterir.
31/b Maddesine Göre Şerh	2942 SK m. 31/b	Evet, başkasına devir, ferağ ve temlik kesin yasaktır.	Mahkemece 10. madde uyarınca yapılan tebligat, davet veya ilanen tebliğden sonra taşınmaz üçüncü kişilere satılamaz (miras yoluyla intikal hariç).
27. Madde Acele Kamulaştırma Şerhi	2942 SK m. 27/2	Evet, başkasına devir, ferağ ve temlik yapılamaz.	Mahkemenin 7 gün içinde verdiği acele el koyma kararıyla tapuya işlenir. Taşınmaz 20 gün içinde boşaltılır; bankaya yatan ilk tespit bedeli malikçe derhal çekilebilir.

---

2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu 31/b Maddesi Şerhi ve 10. Madde Bedel Tespiti Davası

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu 31/b maddesi, kamulaştırma sürecindeki en sıkı tasarruf kısıtlamasını düzenler. Kanunun "Yasak işler ve eylemler" başlıklı 31. maddesinin (b) bendi uyarınca; Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından 10. maddeye göre yapılan meşruhatlı davetiye tebliği, davet veya ilanen tebliğden sonra taşınmaz malın başkasına devir ve ferağ veya temliki yasaktır.

1. 10. Madde Davasında Usul, Adli Tatil ve 30 Günlük İptal Davası Süresi

Pazarlıkla satın alma (2942 SK m. 8) aşamasında anlaşma sağlanamazsa idare, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde (kesin yetki) kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili davası açar (2942 SK m. 10, m. 37):

• Basit Yargılama ve Adli Tatilde Görülme: 10. maddeye dayalı bedel tespiti ve tescil davaları basit yargılama usulüne tabidir ve ivedi işlerden olduğundan adli tatilde de görülür; istinaf ve temyiz süreleri adli tatilde işlemeye devam eder (HMK m. 103/1-h; Yargıtay 5. HD, E. 2020/537, K. 2021/7284).
• İdari Yargıda 30 Günlük İptal Davası ve AYM'nin 2024/232 Sayılı İptal Kararı: Meşruhatlı davetiyenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde malik tarafından kamulaştırma işlemine karşı İdare Mahkemesi'nde iptal davası ve maddi hatalara karşı adli yargıda düzeltim davası açılabilir (2942 SK m. 14).
• Kritik 2025/2026 Mevzuat Değişikliği: Eskiden 2942 SK m. 10/14 uyarınca idari yargıda açılan iptal davasının Asliye Hukuk Mahkemesi'nde bekletici mesele yapılabilmesi için İdare Mahkemesi'nden mutlaka "yürütmenin durdurulması kararı" alınması şart koşuluyordu. Anayasa Mahkemesi'nin 25/12/2024 tarihli ve E. 2024/101, K. 2024/232 sayılı kararı (27/03/2025 tarihli ve 32854 sayılı Resmî Gazete) ile bu zorunluluk iptal edilmiştir! Artık yürütmenin durdurulması kararı olmasa dahi Asliye Hukuk Mahkemesi HMK m. 165 genel hükümlerine göre idari yargıdaki iptal davasını bekletici mesele yapabilmektedir.

---

Acele Kamulaştırma Nedir? (2942 Sayılı Kanun 27. Madde, Aşamaları ve Bedelin Çekilmesi)

Acele kamulaştırma (2942 SK m. 27); 3634 sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyeti Kanunu'nun uygulanmasında yurt savunması ihtiyacına veya aceleliğine Cumhurbaşkanınca karar alınacak hallerde ya da özel kanunlarla öngörülen olağanüstü durumlarda, kıymet takdiri dışındaki işlemler sonradan tamamlanmak üzere idarenin talebiyle mahkemece 7 gün içinde taşınmazın değerinin tespit edilip mal sahibi adına bankaya yatırılması suretiyle taşınmaza el konulması usulüdür.

Acele Kamulaştırma Sürecinde Mülk Sahibinin 5 Temel Hakkı

1. Acele El Koyma Kararı Mülkiyeti İdareye Geçirmez: 27. maddeye göre verilen acele el koyma kararı uyuşmazlığı bitiren nihai bir karar olmayıp delil tespiti mahiyetindedir; taşınmazın mülkiyeti bu kararla idareye geçmez ve bu karara karşı istinaf veya temyiz yoluna başvurulamaz (Yargıtay 5. HD, 26.06.2019, E. 2018/4102, K. 2019/12815).
2. Bankaya Yatırılan Acele Kamulaştırma Bedelinin Derhal Çekilmesi: Bilirkişi kurulunca tespit edilip idarece ilanda belirtilen bankaya yatırılan acele kamulaştırma bedeli, taşınmaz maliki tarafından istenildiğinde derhal bankadan çekilebilir. Bu paranın bankadan çekilmesi, taşınmazın gerçek bedelinin tespiti hakkından feragat edildiği anlamına gelmez!
3. 6 Aylık Makul Sürede Dava Açılmazsa Kamulaştırmasız El Atma Davası Hakkı: Acele el koyma kararından sonra idare önce 8. maddeye göre satın alma (uzlaşma) yolunu işletmek, anlaşma sağlanamazsa 10. maddeye göre bedel tespiti ve tescil davası açmak zorundadır. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihadına göre, acele el koyma kararının verildiği tarihten itibaren makul süre olarak kabul edilen 6 ay içerisinde idarece 10. maddeye göre bedel tespit ve tescil davası açılmazsa, taşınmaza fiilen el konulması şartıyla mal sahibinin kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan tazminat davası açma hakkı doğar (Yargıtay 5. HD, E. 2016/21977, K. 2017/13513).
4. Acele Kamulaştırma Kararına İtiraz (İptal Davası): Mahkemenin verdiği acele el koyma (değer tespiti) kararına karşı istinaf yolu kapalı olsa da, acele kamulaştırmanın dayanağı olan Cumhurbaşkanı Acele Kamulaştırma Kararı'nın iptali için Resmî Gazete'de yayımlanmasından (veya tebliğinden) itibaren 30 gün içinde Danıştay'da iptal davası açılabilir.
5. Fark Bedele Faiz İşletilmesi: Sonradan açılan 10. madde davasında mahkemece belirlenen gerçek kamulaştırma bedelinden, 27. madde uyarınca önceden bankaya yatırılıp malikçe çekilebilir hale gelen tutar mahsup edilir; geriye kalan bakiye fark kamulaştırma bedeline ise faiz işletilir.

---

Kamulaştırma Bedeli Hangi Bankaya Yatar, Ne Zaman Ödenir ve Mirasçılara Nasıl Ödenir?

Kamulaştırma davalarında mülk sahiplerinin en sık araştırdığı "Kamulaştırma bedeli hangi bankaya yatar?", "Ne zaman ödenir?" ve "Mirasçılara ödenmesi nasıl yapılır?" sorularının Yargıtay 5. Hukuk Dairesi ve Anayasa Mahkemesi kararlarına dayalı net yanıtları şunlardır:

1. Kamulaştırma Bedeli Hangi Bankaya Yatar ve Ne Zaman Ödenir? (Derhal Ödeme Kuralı)

• Yatırılan Banka: İdare, mahkemece belirlenen kamulaştırma bedelini taşınmazın bulunduğu yerdeki kamu bankasına (uygulamada çoğunlukla T.C. Ziraat Bankası veya VakıfBank ilgili şubesine) hak sahibi adına yatırır ve dekontu mahkemeye ibraz eder.
• 15 + 15 Günlük Kesin Depo Süresi: Bilirkişi raporları sonunda belirlenen bedelin bankaya yatırılması için idareye 15 gün süre verilir; gereken hallerde bu süre mahkemece bir defaya mahsus olmak üzere 15 gün daha uzatılabilir (2942 SK m. 10/8). Verilen iki haftalık/15 günlük kesin süre içinde bedel bloke edilmezse davanın reddine karar verilir (Yargıtay 5. HD, E. 2017/8176, K. 2017/9610).
• Kararın Kesinleşmesi Beklenmeksizin Derhal Ödeme (AYM E. 2018/104, K. 2020/39): 7139 sayılı Kanun ile getirilen "idarenin kıymet takdir komisyonunca tespit edilen bedelden fazla olan kısmın karar kesinleşinceye kadar 3 aylık vadeli hesapta bloke edilmesi" kuralı, Anayasa Mahkemesi'nin 16/07/2020 tarihli ve E. 2018/104, K. 2020/39 sayılı kararı (27/11/2020 RG) ile iptal edilmiştir! Bu nedenle ilk derece mahkemesi karar verir vermez, kararın kesinleşmesi (istinaf/temyiz sonucu) beklenmeksizin kamulaştırma bedelinin tamamının derhal hak sahibine ödenmesi için bankaya müzekkere yazılır (Yargıtay 5. HD, 07.10.2021, E. 2021/2672, K. 2021/11092).

2. Kamulaştırma Bedelinin Mirasçılara Ödenmesi ve Paylı Mülkiyet (2942 SK m. 14/3–5)

• Tapu Maliki Ölmüşse Mirasçıların Davaya Dahil Edilmesi: İdare tarafından açılan bedel tespiti ve tescil davasında tapu kayıt malikinin davadan önce veya dava sırasında vefat ettiği anlaşılırsa, 2942 SK m. 14/5 uyarınca mahkemece veraset ilamı (mirasçılık belgesi) ve aile nüfus tablosu getirtilerek tüm mirasçılar davaya dahil edilir (Yargıtay HGK, E. 2010/5-545, K. 2011/10).
• Her Mirasçının ve Paydaşın Tek Başına Dava ve Tahsil Hakkı: 2942 SK m. 14/3 uyarınca iştirak halinde (elbirliği) veya müşterek (paylı) mülkiyette paydaşların tek başına dava hakları vardır ve paydaşlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı yoktur (Yargıtay 5. HD, E. 2019/11842, K. 2021/250). Mahkeme kararında her bir mirasçının/paydaşın veraset ilamındaki veya tapudaki hisse oranı gösterilir ve her mirasçı bankaya giderek kendi hissesine düşen kamulaştırma bedelini diğer mirasçılardan bağımsız olarak tek başına çekebilir.
• Mülkiyet İhtilafı Varsa (2942 SK m. 18): Taşınmazın mülkiyeti üzerinde kadastro veya tapu iptali davası devam ediyorsa, mahkemece tespit edilen bedel üçer aylık vadeli hesapta nemalandırılarak ileride hak sahipliğini ispat edecek kişiye ödenmek üzere bankaya yatırılır (Yargıtay 5. HD, E. 2020/12100, K. 2021/8748).

---

2026 Tarla, Arsa, Ceviz Ağacı, Elektrik Direği (TEDAŞ/TEİAŞ Pilon Yeri), BOTAŞ ve Sit Alanı Kamulaştırma Bedelleri

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 11. ve 12. maddeleri ile Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin bağlayıcı içtihatlarına göre taşınmazın cinsine ve müdahale türüne göre bedel hesaplama formülleri aşağıda özetlenmiştir:

1. Tarla (Arazi) ve Ceviz / Meyve Ağacı Kamulaştırma Bedeli Hesaplama (m. 11/1-f)

• Net Zirai Gelir ve Kapitalizasyon Faizi: Tarım arazilerinde o bölgede ekilen münavebe ürünlerinin dava tarihindeki brüt gelirinden üretim masrafları düşülerek yıllık net gelir bulunur ve kapitalizasyon faizine bölünür. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi yerleşik uygulamasına göre kapitalizasyon faiz oranı sulu tarım arazilerinde %4, kuru tarım arazilerinde ise %5'tir (Yargıtay 5. HD, 12.11.2018, E. 2017/19616, K. 2018/20132).
• Objektif Değer Artırıcı Unsur (m. 11/1-i): Taşınmazın ana yola, il/ilçe merkezine ve sanayi tesislerine yakınlığı gibi somut avantajları varsa, hesaplanan zemin m² bedeline bilirkişi kurulunca belirli bir oranda (%15 ila %100+ arasında) objektif değer artırıcı unsur eklenir.
• Ceviz Ağacı ve Kapama Meyve Bahçesi Bedeli: Arazi üzerindeki ağaçlar kapama meyve bahçesi niteliğindeyse meyve geliri esas alınarak değer biçilir; kapama bahçe niteliği vermeyen münferit sayıdaki ceviz, zeytin veya meyve ağaçlarına ise yaş, cins ve verim durumuna göre zemin bedeline ilaveten maktuen ağaç bedeli takdir edilir (Yargıtay 5. HD, E. 2020/10218, K. 2021/4237).

2. TEDAŞ / TEİAŞ Elektrik Direği (Pilon Yeri) ve BOTAŞ Boru Hattı İrtifak Hesabı (m. 11/son)

Enerji nakil hattı (ENH), yüksek gerilim hattı veya doğalgaz/petrol boru hattı geçişlerinde mülkiyetin tamamı yerine irtifak hakkı kamulaştırması yapılır (2942 SK m. 4, m. 11/son). Yargıtay 5. Hukuk Dairesi yerleşik içtihatlarında kabul edilen resmi hesaplama formülleri şunlardır:

• Tarla / Arazilerde İrtifak Üst Sınırı (%35 Kuralı): İrtifak geçen alan için belirlenecek irtifak hakkı bedeli, bu alanın tamamı kamulaştırılmış olsaydı bulunacak bedelin %35'ini geçemez: $$ ext{Arazide Değer Düşüklüğü Oranı (%)} = rac{ ext{İrtifak Kurulan Alan} imes 35}{ ext{Taşınmazın Tüm Alanı}}$$
• Arsalarda İrtifak Üst Sınırı (%50 Kuralı): Arsa niteliğindeki taşınmazlarda irtifak geçen alan için belirlenecek bedel, o alanın tam kamulaştırma bedelinin %50'sini geçemez: $$ ext{Arsada Değer Düşüklüğü Oranı (%)} = rac{ ext{İrtifak Kurulan Alan} imes 50}{ ext{Taşınmazın Tüm Alanı}}$$
• Pilon (Elektrik Direği) Yeri İle Birlikte İrtifak Hesabı: Taşınmaz üzerine elektrik direği (pilon) dikilmişse, pilon yerinin mülkiyeti tam bedelle ($ ext{Pilon Alanı} imes ext{m}^2 ext{ Değeri}$) kamulaştırılır. İrtifak değer kaybı oranı hesaplanırken ise taşınmazın toplam alanından önce pilon alanı düşülür ($ ext{Kalan Alan} = ext{Toplam Alan} - ext{Pilon Alanı}$), ardından kalan alan üzerinden irtifak karşılığı hesaplanarak pilon bedeline eklenir!
• Yapı Üzerinden Geçen Enerji Nakil Hattı: Enerji nakil hattı taşınmazdaki bina/yapı yönünden hayati tehlike arz ediyorsa yapının tüm bedeline, hayati tehlike arz etmiyorsa yapı yönünden %50 değer kaybına hükmedilir (Yargıtay 5. HD, E. 2017/18467, K. 2018/13861).

3. Yeşil Alan, Okul, Park ve 1. Derece Sit Alanı Kamulaştırma Bedelleri (Ek Madde 1)

1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında yeşil alan, park, yol, okul, belediye hizmet alanı gibi umumi hizmetlere ayrıldığı veya 1. derece arkeolojik/doğal sit alanı ilan edildiği halde 5 yıllık yasal süre içinde kamulaştırılmayan taşınmazlarda mülkiyet hakkı belirsiz süreyle kısıtlandığından hukuki el atma oluşur (Yargıtay HGK, 15.12.2010, E. 2010/5-662, K. 2010/651; 2942 SK Ek Madde 1). Bu taşınmazlar imar planı içinde yer aldığından emsal arsa satışlarına göre tam bedeli üzerinden tazmin edilir.

📌 Hesaplama Aracı: Taşınmazınızın tarla kapitalizasyon değerini, arsa emsal rayicini, kısmi kamulaştırma değer azalışını ve 2026 kamu alacakları faizini anında hesaplamak için Kamulaştırma Bedeli ve Faiz Hesaplama Motoru veya Kamulaştırmasız El Atma Tazminatı Hesaplama araçlarımızı kullanabilir; il bazlı projeleri Türkiye Kamulaştırma Haritası üzerinden inceleyebilirsiniz.

---

Kamulaştırma Davalarında Faiz, Harç ve Vekalet Ücreti (2026 Güncel İçtihat)

1. Kamulaştırma Davalarında Faiz (AYM E. 2022/83, K. 2023/69 Sonrası): Anayasa Mahkemesi'nin 01/08/2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan E. 2022/83, K. 2023/69 sayılı iptal kararı sonrasında Yargıtay 5. Hukuk Dairesi yeni ilke kararını belirlemiştir:
   • 01/08/2023 tarihinden önce açılan davalarda: Dava tarihinden itibaren 4. ayın sonundan karar tarihine kadar yasal faiz işletilir.
   • 01/08/2023 tarihinden sonra açılan bedel tespit ve tescil davalarında: Dava tarihinden karar tarihine kadar Anayasa'nın 46/son maddesinde yer alan "kamu alacakları için öngörülen en yüksek faiz oranı" uygulanır!
2. İdare Lehine Vekalet Ücreti Takdir Edilemez (AİHM Musa Tarhan & AYM Sadettin Ekiz): Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin Musa Tarhan / Türkiye (B. No: 12055/17) ve Anayasa Mahkemesi'nin Sadettin Ekiz (B. No: 2016/9364, 01/06/2019 RG) kararları doğrultusunda Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Haziran 2019'dan itibaren içtihat değişikliğine gitmiştir: Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davalarında kendisini vekille temsil ettiren davacı idare lehine vekalet ücretine hükmedilemez! Buna karşılık kendisini avukatla temsil ettiren taşınmaz maliki lehine karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca maktu vekalet ücretine (2026–2027 AAÜT Asliye Hukuk Mahkemesi maktu vekalet ücreti: 62.000 TL) hükmedilir (Yargıtay 5. HD, E. 2019/10641, K. 2020/8645).
3. Kamulaştırma Vekalet Ücreti ve Bedeli Kesinleşmeden İcraya Konulabilir mi? Kamulaştırma Kanunu m. 10 uyarınca verilen kararlar tescil yönünden kesin, bedel yönünden kanun yolu açık olmak üzere verilir. Bedel zaten karar öncesi bankaya depo edildiğinden derhal ödenir; hükmedilen vekalet ücreti ve yargılama giderleri için ise 2942 SK Ek Madde 4 uyarınca avukatın veya davacının yazılı bildireceği banka hesap numarasına 30 gün içinde ödeme yapılır, bu sürede ödenmezse genel hükümler dairesinde icra takibine konulabilir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme nedir ve satışa engel mi?

2942 sayılı Kanun'un 7. maddesine göre konulan belirtme, idarenin taşınmazda kamulaştırma hazırlığına başladığını gösteren idari bir şerhtir. Taşınmazın üçüncü kişilere satışına (devir ve temlikine) engel değildir. Şerh tarihinden itibaren 6 ay içinde idarece 10. maddeye göre dava açıldığına dair mahkeme belgesi tapuya ibraz edilmezse tapu müdürlüğünce resen silinir.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu 31/b maddesi şerhi nedir?

Kamulaştırma Kanunu'nun 31/b maddesi uyarınca, Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından 10. maddeye göre yapılan tebligat, davet veya ilanen tebliğden sonra taşınmaz malın başkasına devir, ferağ veya temliki (satışı) kesin olarak yasaklanır.

Kamulaştırma bedeli hangi bankaya yatar ve ne zaman ödenir?

Mahkemece tespit edilen kamulaştırma bedeli, idareye verilen 15 günlük (gerekirse +15 gün uzatmalı) kesin süre içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki Ziraat Bankası veya VakıfBank şubesine yatırılır. Anayasa Mahkemesi'nin E. 2018/104, K. 2020/39 sayılı iptal kararı uyarınca kararın kesinleşmesi beklenmeksizin derhal hak sahibine ödenir.

Kamulaştırma bedelinin mirasçılara ödenmesi nasıl yapılır?

Tapu maliki vefat etmişse mirasçılık belgesi (veraset ilamı) mahkemeye sunulur. 2942 sayılı Kanun m. 14/3 uyarınca paydaşlar ve mirasçılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı yoktur; her mirasçı veraset ilamındaki hissesi oranında bankaya yatan kamulaştırma parasını diğer mirasçılardan bağımsız olarak çekebilir.

Acele kamulaştırma (27. madde) bedeli bankadan çekilirse dava hakkı kaybolur mu?

Hayır. 2942 sayılı Kanun'un 27. maddesi uyarınca yapılan acele kamulaştırmada mahkemece 7 gün içinde tespit edilip bankaya yatırılan bedel delil tespiti niteliğindedir. Mülk sahibi bu parayı derhal bankadan çekebilir ve sonrasında açılacak 10. madde davasında taşınmazın gerçek bedelinin tespitini ve fark bedelin ödenmesini talep edebilir.

TEDAŞ / TEİAŞ elektrik direği (pilon yeri) ve BOTAŞ kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

2942 sayılı Kanun m. 11/son ve Yargıtay 5. HD içtihatlarına göre; elektrik direği (pilon) yerinin mülkiyeti tam bedelle ödenir. İrtifak hattı geçen kısım için ise önce pilon alanı toplam alandan düşülür, kalan alanda irtifak bölgesi tam bedelinin tarlalarda en çok %35'i, arsalarda en çok %50'si oranında değer düşüklüğü bedeline hükmedilir.

🔗 İlgili Kamulaştırma Rehberleri

• Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası 2026 (m. 10)
• Kamulaştırmasız El Atma Davası ve Tazminat Hesabı 2026
• Türkiye Kamulaştırma İlanları ve Haritası