Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescili Davası 2026

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili davası, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete konu bir taşınmaza el koymak isteyen idare ile mülkiyet hakkı Anayasa ile teminat altına alınmış taşınmaz maliki arasındaki en kritik yargısal uyuşmazlıktır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesinde düzenlenen bu dava, mülkiyet hakkının kamu gücüyle el değiştirmesi karşılığında malike "gerçek ve adil karşılığın" peşin ve nakden ödenmesini garanti altına alan anayasal bir güvencedir.

Ancak uygulamada idarelerin Kıymet Takdir Komisyonları marifetiyle belirlediği ilk kamulaştırma bedelleri, taşınmazın gerçek serbest piyasa rayicinin çok altında kalmakta; taşınmaz malikleri alelacele uzlaşmaya zorlanmakta veya dava sürecinde haklarını yeterince savunamayarak ciddi mülkiyet kayıplarına uğramaktadır.

Üstelik Anayasa Mahkemesi’nin (AYM) son yıllarda ve özellikle 25/12/2024 tarihli devrim niteliğindeki iptal kararı (RG 27/03/2025) ile Kamulaştırma Kanunu’nun birçok maddesi kökten değişmiş; idari yargıdaki dava açma hakkından faiz hesaplamalarına, bloke edilen bedellerin iadesinden istinaf sınırlarına kadar tüm yerleşik ezberler bozulmuştur.

Bu kapsamlı rehberde; 2942 sayılı Kanun m. 10 uyarınca açılan kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davasının tüm yargılama aşamalarını, arsa ve tarım arazilerindeki bilirkişi değerleme formüllerini, faiz işletilme kurallarını, Anayasa Mahkemesi ve Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin en güncel emsal kararları ışığında ele alıyoruz.

[!NOTE] Kamulaştırma veya kamulaştırmasız el atma süreçlerinde taşınmazınızın değerini ve hukuki durumunu incelemek için hazırladığımız interaktif Kamulaştırma Haritası sayfamızı ziyaret edebilir, fiili ve hukuki el atma tazminat süreçleri için Kamulaştırmasız El Atma Davası Rehberi başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.

1. Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescili Davasının Hukuki Niteliği (m. 10)

Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesi uyarınca açılan dava, yalnızca kamulaştırmayı yapan idare tarafından açılabilen özel bir tespit ve eda davasıdır. Taşınmaz malikinin bu davayı kendiliğinden açma yetkisi bulunmamaktadır.

Davanın iki temel amacı bulunmaktadır:

Bedel Tespiti: Taşınmazın kamulaştırma tarihindeki gerçek piyasa değerinin mahkeme ve bilirkişiler eliyle objektif olarak tespiti,
Mülkiyetin Tescili: Belirlenen bedelin bankaya peşin yatırılması (bloke edilmesi) koşuluyla, taşınmazın mülkiyetinin idare adına tescil edilmesi veya tapudan terkin edilmesi.

Davanın Tarafları ve Husumet

Davacı: Kamulaştırma kararını alan ve kamu tüzel kişiliğine haiz idaredir (Karayolları Genel Müdürlüğü, DSİ, TEİAŞ, BOTAŞ, ilgili Belediye veya Bakanlık vb.).
Davalı: Tapu kaydında taşınmazın maliki olarak görünen kişi veya mirasçılarıdır.

Eğer tapu kaydında malik ölmüşse, idare mirasçılık belgesi çıkararak tüm mirasçıları davalı olarak göstermek zorundadır. Dava açıldıktan sonra taşınmazın üçüncü bir kişiye devredilmesi durumunda ise tescil hükmü yeni malike karşı kurulur ve bedel yeni malike ödenir (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 19.09.2023, E. 2023/5112, K. 2023/8140).

2. Dava Öncesi Zorunlu Aşama: Satın Alma Usulü (m. 8) ve Uzlaşmazlık Tutanağı

2942 sayılı Kanun’un 8. maddesi uyarınca idare, doğrudan Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak m. 10 davası açamaz. Kanun koyucu, "öncelikle satın alma usulünün denenmesini" bir dava şartı olarak düzenlemiştir.

Süreç şu adımlarla ilerler:

Kıymet Takdir Komisyonu: İdare bünyesinde en az 3 kişiden oluşan komisyon taşınmazın tahmini bedelini belirler.
Uzlaşma Komisyonu: İdare, taşınmaz malikine resmi tebligat göndererek pazarlıkla satın alma veya trampa yoluyla anlaşmaya davet eder.
Pazarlık Görüşmesi: Malik tebligatı aldıktan sonra 15 gün içinde idareye başvurabilir. Görüşmede anlaşma sağlanırsa "Uzlaşma Tutanağı" düzenlenir ve bu tutanak ilam (mahkeme kararı) niteliğindedir.
Anlaşmazlık Tutanağı: Taraflar bedelde anlaşamazsa, malik toplantıya katılmazsa veya davete icabet etmezse "Anlaşmazlık Tutanağı" tanzim edilir.

[!IMPORTANT] Dava Şartı Uyarısı: İdare, satın alma usulünü usulüne uygun şekilde tüketmeden veya uzlaşma davetiyesini malike usulünce tebliğ etmeden doğrudan mahkemeye başvurursa, dava usulden reddedilir (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 07.12.2022, E. 2022/10045, K. 2022/17812).

3. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile Tapuya Şerh Verilmesi

Kamulaştırma Kanunu m. 10 davasında:

Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi'dir.
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu yetki kuralı HMK m. 12 uyarınca kesin yetki olup, taraflarca yetki sözleşmesi yapılamaz ve mahkemece re'sen gözetilir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 15.04.2015, E. 2013/18-2065, K. 2015/1218).

Tapu Siciline Kamulaştırma Şerhi Verilmesi (m. 7)

İdare kamulaştırma kararı aldığında tapu müdürlüğüne başvurarak taşınmaz beyanlar hanesine "kamulaştırma şerhi" verdirir. Bu şerh, taşınmazın devrine engel değildir; ancak taşınmazı sonradan devralanlar kamulaştırma işlemini bilerek devralmış sayılırlar.

Taşınmaz Üzerindeki İpotek, Haciz ve Rehinlerin Durumu

Taşınmaz üzerinde banka ipoteği, icra haczi veya intifa hakkı gibi takyidatlar bulunması davayı durdurmaz. 2942 sayılı Kanun gereğince bu haklar ve takyidatlar doğrudan mahkemece tespit edilecek kamulaştırma bedeline aktarılır (bedele sirayet eder). Taşınmaz ise idare adına takyidatsız, tertemiz ve müstakil olarak tescil edilir (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 14.06.2023, E. 2023/3411, K. 2023/6215).

4. Anayasa Mahkemesi’nin Kamulaştırma Hukukunu Değiştiren İptal Kararları

Son yıllarda Anayasa Mahkemesi, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun malik aleyhine dengesizlik yaratan birçok fıkrasını iptal ederek mülkiyet hakkını uluslararası standartlara taşımıştır. Bu kararlar davanın kaderini doğrudan etkilemektedir:

1) AYM’nin 25.12.2024 Tarihli Devrim Kararı: Yürütmenin Durdurulması Şartının İptali

Eski yasal düzenlemede (m. 10/4), malik idari yargıda kamulaştırma işlemine karşı iptal davası açsa bile, İdare Mahkemesinden "yürütmenin durdurulması kararı" getiremediği takdirde Asliye Hukuk Mahkemesi bedel tespiti ve tescil davasına devam edip taşınmazı idare adına tescil ediyordu.

Anayasa Mahkemesi Kararı: AYM'nin 25/12/2024 tarihli, E. 2024/101, K. 2024/232 sayılı kararı (Resmî Gazete: 27/03/2025 - Sayı: 32854) ile söz konusu kural mülkiyet hakkı ve mahkemeye erişim hakkına aykırı bulunarak İPTAL EDİLMİŞTİR.
Sonuç: Artık idari yargıda açılan iptal davasının bekletici mesele yapılabilmesi için yürütmenin durdurulması kararının bulunması şartı aranmayacak; mahkemelerin idari yargıdaki dava sonucunu bekleme alanı genişletilmiştir (Bkz. Anayasa Mahkemesi Gerekçeli Kararı ve Resmî Gazete İlanı).

2) Bloke Edilen Fark Bedelin Faiziyle İadesi Kuralının İptali

Eski Kanun m. 10/8 uyarınca, ilk derece mahkemesinin belirlediği bedel istinaf veya temyizde bozulup düşürüldüğünde, aradaki fark bedel malikten yasal faiziyle birlikte geri tahsil ediliyordu.

Anayasa Mahkemesi Kararı: AYM’nin 16.07.2020 tarih, E. 2018/104, K. 2020/39 sayılı kararı (RG: 23.10.2020 - Sayı: 31283) ile bu hüküm iptal edilmiştir.
Gerekçe: Malikin idarenin tasarrufuyla elinden çıkan taşınmaz karşılığında aldığı parayı harcamış olabileceği ve enflasyonist baskı altında haksız yere faiz yüküyle borçlandırılamayacağı kabul edilmiştir (Bkz. Anayasa Mahkemesi E. 2018/104 Kararı).

3) 4 Aylık Süre Sonunda İşletilecek "Yasal Faiz" İbaresinin İptali

2942 sayılı Kanun m. 10/9'da davanın 4 ay içinde sonuçlandırılamaması halinde tespit edilen bedele "yasal faiz" uygulanacağı belirtilmekteydi.

Anayasa Mahkemesi Kararı: AYM’nin 05.04.2023 tarih, E. 2022/145, K. 2023/68 sayılı kararı (RG: 23.06.2023 - Sayı: 32230) ile m. 10/9’daki "kanuni faiz" ibaresi iptal edilmiştir.
Sonuç: Yüksek enflasyon ortamında %9-%24 gibi düşük yasal faiz oranlarının mülkiyet hakkını eritmesi engellenmiş, kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz oranlarının kıyasen dikkate alınmasının önü açılmıştır (Bkz. Anayasa Mahkemesi E. 2022/145 Kararı).

4) İstinaf Parasal Sınırının (3.000 TL) İptali

Kamulaştırma Kanunu m. 10/11'de yer alan ve 3.000 TL altındaki farkların istinaf edilemeyeceğini öngören kural, AYM’nin 24.02.2022 tarih, E. 2021/116, K. 2022/22 sayılı kararı (RG: 08.04.2022 - Sayı: 31803) ile iptal edilmiştir (Bkz. Anayasa Mahkemesi E. 2021/116 Kararı). İstinafta genel HMK parasal sınırları geçerlidir.

5. Bilirkişi Değerlemesi ve Taşınmazın Cinsine Göre Bedel Tespiti (m. 11)

Kamulaştırma davalarında Asliye Hukuk Mahkemesi hâkimi tek başına bedel takdir edemez; keşif icra etmek ve uzman bilirkişi heyetinden rapor almak zorundadır. Bilirkişi heyeti; inşaat mühendisi, harita mühendisi, ziraat mühendisi ve mülk bilirkişilerinden teşekkül eder.

Kamulaştırma Kanunu m. 11, taşınmazın hukuki niteliğine göre katı bir ayrım yapmıştır:

A) Arsalarda Bedel Tespiti: Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Taşınmaz imar planı içinde yer alıyor veya belediye mücavir alanında fiilen meskûn alanda bulunuyorsa "Arsa" kabul edilir. Arsalarda değer, dava tarihindeki serbest piyasa emsal satışlarıyla belirlenir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve 5. Hukuk Dairesi ilkelerine göre emsalde aranan şartlar:

Satış Tarihi: Emsal satışın kamulaştırma (dava) tarihinden önceki bir tarihte gerçekleşmiş olması şarttır. Dava tarihinden sonraki satışlar emsal alınamaz.
Benzer Nitelik: Emsal taşınmaz ile dava konusu taşınmazın imar durumu, kat adedi, TAKS/KAKS oranları, yüzölçümü ve konumu birbirine yakın olmalıdır.
Özel Amaçlı Satış Olmaması: Akrabalar arası satışlar, cebri icra ihaleleri, kamulaştırma baskısı altındaki satışlar veya fahiş muvazaalı işlemler emsal kabul edilemez (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 23.05.2018, E. 2017/5-2101, K. 2018/1110).
Metrekare Karşılaştırma Matrisi: Bilirkişi heyeti; emsal ile dava konusu taşınmazı çarşıya, ana yola, adliyeye, hastaneye, toplu taşımaya mesafesi, geometrik formu, cephe genişliği bakımından tek tek yüzdelik (+ / -) üstünlük ve eksiklik oranlarıyla karşılaştırmak zorundadır.

B) Tarım Arazilerinde Bedel Tespiti: Net Gelir Metodu ve Kapitalizasyon Faizi

İmar planı bulunmayan ve fiilen tarımsal üretimde kullanılan taşınmazlar "Arazi" sayılır. Arazilerde piyasa emsal satışı uygulanamaz; kanunun amir hükmü gereğince "Net Gelir Metodu" uygulanır.

$$\text{Arazi Metrekare Değeri} = \frac{\text{Yıllık Ortalama Net Gelir (TL/Dekar)}}{\text{Kapitalizasyon Faiz Oranı (f)}} \div 1.000$$

Münavebe Ürünleri: İl veya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden kamulaştırma yılına ait resmi veriler (üretim maliyeti, dekar başına verim, toptan satış fiyatı) getirtilir. Yörede mutat olarak ekilen ürünler (buğday, arpa, mısır, ayçiçeği, pamuk vb.) münavebeye alınır.
Kapitalizasyon Faizi: Arazinin vasfına göre Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihatlarında kabul ettiği bağlayıcı oranlar uygulanır (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 18.04.2024, E. 2023/12450, K. 2024/4312):

Arazi Niteliği	Uygulanan Kapitalizasyon Oranı	Değere Etkisi
Sulu Tarım Arazisi (Devlet veya kuyu sulaması altında)	%4 – %5	Net gelir az faize bölündüğü için arazi değeri yüksek çıkar.
Kuru / Kıraç Tarım Arazisi (Yalnızca yağışa bağlı tarım)	%5 – %6	Standart tarımsal getiri çarpanı.
Özel Ürün Yetiştirilen / Rantı Yüksek Arazi (Bağ, narenciye, seracılık)	%3 – %4	Çok yüksek piyasa değeri yansıtır.

[!TIP] Objektif Değer Artışı: Arazi yerleşim yerine çok yakınsa, elektrik-su altyapısından faydalanıyorsa veya gelecekte imara açılma potansiyeli yüksekse, net gelir metoduna ek olarak bilirkişilerce %10 ile %100 arasında 'Objektif Değer Artışı' uygulanabilir. Bu kalemin bilirkişi raporunda talep edilmesi tazminat bedelini ciddi oranda katlamaktadır.

C) Yapı, Tesis ve Ağaç Bedelleri

Yapılar ve Binalar: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın dava tarihindeki resmi "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri" üzerinden hesaplanır. Binanın yaşına, yıpranma durumuna göre amortisman (aşınma payı) düşülür.
Ağaçlar: Tarım ve Orman İl Müdürlüğü'nün ağacın cinsi (zeytin, ceviz, elma vb.), yaşı ve verim durumuna göre yayımladığı maktu ağaç enkaz/rayiç cetvelleri esas alınır.

6. Kısmi Kamulaştırma ve Kalan Kısımda Değer Azalışı (m. 12)

İdare taşınmazın tamamını değil de yalnızca bir kısmını (örneğin yol, boru hattı veya yüksek hızlı tren hattı geçirmek için) kamulaştırıyorsa iki büyük tehlike doğar:

Değer Azalışı: Kalan kısmın geometrisi bozulabilir, ana yola cephesi kapanabilir veya inşaat yapma imkânı kısıtlanabilir. Bu durumda mahkeme, kalan kısımda meydana gelen değer azalış oranını (%10, %30, %50 vb.) tespit ederek ana kamulaştırma bedeline ilave etmek zorundadır (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 05.10.2023, E. 2023/7810, K. 2023/8950).
Kalan Kısmın Yararsız Hale Gelmesi (m. 12/3): Eğer kalan kısım geometrisi, eğimi veya küçüklüğü nedeniyle tarım yapmaya veya bina yapmaya elverişsiz hale gelmişse, malik tebligattan itibaren 30 gün içinde idareden taşınmazın tamamının kamulaştırılmasını talep edebilir.

7. Kamulaştırma Bedelinin Bankaya Bloke Edilmesi ve Tescil Kararı

Bilirkişi raporları alınıp itirazlar değerlendirildikten sonra hâkim nihai kamulaştırma bedelini takdir eder:

Hâkim, idare vekile bedeli malik adına bankaya (vakıf/kamu bankasına) yatırması için 15 günlük kesin süre verir. Gerekirse bu süre bir defaya mahsus uzatılabilir.
İdarenin Bloke Etmemesi Hali: İdare süresi içinde bedeli yatırmazsa, mahkemece davanın reddine karar verilir ve taşınmaz maliki lehine vekalet ücretine hükmedilir (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 12.10.2023, E. 2023/6740, K. 2023/9102).
Bedel Yatırıldığında: Mahkeme taşınmazın idare adına tapuda tesciline ve bloke edilen paranın malike derhal ödenmesine karar verir.

8. Dört Aylık Süre ve Enflasyonist Ortamda İşleyecek Faiz

Kamulaştırma Kanunu m. 10/9 uyarınca m. 10 davasının dava tarihinden itibaren 4 ay içinde sonuçlandırılması esastır.

Eğer yargılama (bilirkişi raporları, itirazlar, keşif tekrarları nedeniyle) 4 ay içinde bitirilemezse:

4 aylık sürenin dolduğu tarihten, karar tarihine (veya fark bedelin fiilen bankaya bloke edildiği tarihe) kadar geçen süre için faiz işletilmesi zorunludur (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 20.02.2024, E. 2023/11250, K. 2024/1850).
Hükmedilecek faiz, Anayasa Mahkemesi'nin yukarıda yer verilen iptal kararı uyarınca malikin enflasyon kaybını telafi edecek oranda (kamu alacaklarına uygulanan tecil faizi veya mevduat faizi parametreleri gözetilerek) uygulanmalıdır.

9. Yargılama Giderleri ve İdare Lehine Vekalet Ücreti Yasağı

Kamulaştırma bedel tespiti davasında en çok karıştırılan ve hak kaybına yol açan husus vekalet ücretidir.

AİHM Musa Tarhan / Türkiye Kararı ve Yargıtay Uygulaması

Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi (AİHM), Musa Tarhan / Türkiye davasında (Başvuru No: 12055/17, 23.10.2018) tarihi bir karar vermiştir: Mülkiyeti kamu gücüyle elinden alınan bir vatandaşa, idarenin açtığı bedel tespiti davasında idare lehine vekalet ücreti yükletilmesi mülkiyet hakkının (AİHS Ek 1 No'lu Protokol m. 1) ihlalidir.

Bu içtihat doğrultusunda Yargıtay 5. Hukuk Dairesi yerleşik uygulamasını sabitlemiştir:

Dava kısmen kabul edilse veya idarenin teklif ettiği rakama yakın çıksa dahi, İDARE LEHİNE VEKALET ÜCRETİNE HÜKMEDİLEMEZ (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 16.01.2024, E. 2023/9814, K. 2024/412).
Tüm keşif harçları, bilirkişi ücretleri ve tebligat masrafları istisnasız idare üzerinde bırakılır.
Taşınmaz maliki kendisini bir avukatla temsil ettirmişse, malik lehine maktu vekalet ücretine hükmedilir ve bu ücret idareden tahsil edilir.

10. Kanun Yolları: İstinaf ve Temyiz İncelemesi

Mahkemenin verdiği karar sonrasında kanun yolu süreci şu özel kurallara tabidir:

Tescil Hükmü Kesindir: Mahkemenin verdiği taşınmazın idare adına tescili kararı kesindir; tescil yönünden istinaf veya temyiz yoluna başvurulamaz (Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 11.05.2023, E. 2023/2104, K. 2023/4980).
Bedel Hükmü İstinaf Edilebilir: Mahkemenin tespit ettiği bedele karşı hem idare hem de taşınmaz maliki Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) ve ardından Yargıtay nezdinde temyiz yoluna başvurabilir.
Bozmanın Tescile Etkisi Yoktur: Üst mahkemenin bedeli az veya fazla bularak kararı bozması tescil hükmünü bozmaz; yalnızca ek bedel ödenmesine veya idareye farkın iadesine ilişkin yargılama devam eder.

11. Taşınmaz Malikleri İçin 7 Stratejik Adım (Hak Kaybını Önleme Rehberi)

İdarenin İlk Teklifine Hemen İmza Atmayın: Kıymet takdir komisyonlarının teklifleri serbest piyasanın %40-%60 altındadır. Dava açılmasından çekinmeyin; mahkemede atanacak bilirkişiler bağımsız değerlendirme yapacaktır.
Dava Tensip Zaptı Tebliğ Edildiğinde Sürelere Dikkat Edin: Mahkeme tensip zaptı tebliğ edildikten sonra 10 gün içinde cevap dilekçesi vererek emsal taşınmazlarınızı bildirmelisiniz.
Kendi Emsallerinizi Mahkemeye Sunun: Tapu müdürlüklerinden alınan emsal satış sözleşmelerini veya bölgedeki gerçek satış değerlerini delil olarak sunmak, bilirkişi raporunun lehinize çıkmasını sağlar.
Keşif Gününde Taşınmazın Başında Bulunun: Taşınmaz üzerindeki su kuyusu, kuyu ruhsatı, sulama kanalları, istinat duvarları, tel çitler, meyve ağaçları ve binalar keşif tutanağına tek tek geçirtilmelidir.
Bilirkişi Raporuna İtiraz Hakkını Kullanın: İlk rapor düşük gelirse, Yargıtay ilkelerine aykırılıkları (emsalin uygunsuzluğu, faiz oranının yanlışlığı vb.) belirterek 2 hafta içinde ek rapor veya 2. bir bilirkişi heyeti talep edin (Yargıtay 5. HD, 14.11.2023, E. 2023/8920, K. 2023/10411).
4 Aylık Süreyi ve Faizi Takip Edin: Dava açılış tarihinden 4 ay geçtikten sonra hak edilen bedele faiz işletilip işletilmediğini mahkeme gerekçeli kararında mutlaka kontrol edin.
Alanında Uzman Bir Gayrimenkul ve Kamulaştırma Avukatı ile Çalışın: Kamulaştırma Kanunu katı usul kurallarına tabidir. Bilirkişi raporlarının denetlenmesi teknik bilgi gerektirir.

12. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kamulaştırma bedel tespiti ve tescili davasını kim açar?

Bu dava 2942 sayılı Kanun m. 10 uyarınca yalnızca kamulaştırmayı yapan davacı idare tarafından açılabilir. Malik bu davayı açamaz; malik ancak idarenin fiilen bedelsiz el koyması durumunda kamulaştırmasız el atma davası açabilir.

Mahkemece belirlenen kamulaştırma bedeli ne zaman ödenir?

Hâkim nihai bedeli belirledikten sonra idareye bedeli bankaya bloke etmesi için 15 günlük süre verir. Para bankaya yattığı anda mahkeme tescil kararı verir ve para derhal banka şubesinden hak sahibine nakden ödenir.

Kamulaştırma bedelini bankadan çekmek istinaf hakkını engeller mi?

Hayır. Taşınmaz maliki mahkeme veznesine/bankaya bloke edilen kamulaştırma bedelini tahsil edebilir. Bedeli çekmiş olmak karara karşı istinaf veya temyiz kanun yoluna başvurmaya engel teşkil etmez.

Tarım arazimin sulu mu kuru mu olduğu nasıl tespit edilir?

Keşif sırasında bilirkişi ziraat mühendisi arazinin sulama kanallarına erişimini, kuyu ruhsatını veya yöredeki sulu tarım deseni olan ürünleri (şeker pancarı, mısır, yonca vb.) inceler. Resmi sulama sahasında kalan veya kuyu suyu bulunan araziler sulu tarım arazisi kabul edilerek %4 kapitalizasyon faiziyle değer biçilir.

Kamulaştırma davasında avukatlık ücretini ve mahkeme masraflarını kim öder?

Tüm keşif harçları, bilirkişi ücretleri ve yargılama masrafları kanun gereği idareye aittir. Dava sonucunda mülkiyeti elinden alınan vatandaş aleyhine kesinlikle idare lehine vekalet ücreti takdir edilemez (AİHM Musa Tarhan kararı).

[!IMPORTANT] Hukuki Danışmanlık ve Temsil: Taşınmazınız hakkında idare tarafından kamulaştırma kararı alındıysa veya Asliye Hukuk Mahkemesi'nden tensip zaptı tebliğ edildiyse, hak kaybına uğramamak ve taşınmazınızın gerçek değerini eksiksiz tahsil etmek için Koptay Hukuk Bürosu İletişim kanallarımız üzerinden gayrimenkul ve kamulaştırma avukatlarımızla iletişime geçebilirsiniz.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası 2026: 2942 Sayılı Kanun m. 10, Bilirkişi Değerlemesi, Faiz ve Emsal Yargıtay Kararları