Question 1

İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası nedir ve kimler açabilir?

Accepted Answer

İzale-i şüyu, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazda ortaklığı sonlandırıp malı aynen bölen veya açık artırmayla satıp parasını paylaştıran davadır (TMK m.698-699). Her bir hissedar tek başına açabilir.

Question 2

İzale-i şüyu davası açmadan önce arabuluculuk zorunlu mudur?

Accepted Answer

EVET. 7445 sayılı Kanun uyarınca 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuğa başvuru ZORUNLU DAVA ŞARTIDIR.

Question 3

İzale-i şüyu davasında görevli ve yetkili mahkeme neresidir?

Accepted Answer

Görevli mahkeme SULH HUKUK MAHKEMESİ, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Question 4

Satışın yalnızca hissedarlar arasında yapılması mümkün müdür?

Accepted Answer

TMK m. 699/3 uyarınca satışın sadece paydaşlar arasında yapılması ancak TÜM HİSSEDARLARIN OY BİRLİĞİYLE muvafakat etmesi halinde mümkündür. Tek bir paydaş dahi itiraz ederse satış herkese açık yapılır.

Question 5

Açık artırma satışında önalım (şufa) hakkı kullanılabilir mi?

Accepted Answer

HAYIR. TMK m. 733/1 uyarınca cebri artırmayla yapılan satışlarda yasal önalım (şufa) hakkı KULLANILAMAZ.

Question 6

Satış bedelinden hangi yasal kesintiler yapılır?

Accepted Answer

İhale hasılatından binde 11,38 satış harcı, binde 5,69 damga vergisi, belediye tellaliye harcı ve dosya masrafları düşülür. Kalan net hasılat hisseleri oranında paydaşlara ödenir.

İzale-i Şüyu Satış ve Paylaşım Hesaplama 2026