Question 1

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir ve hangi durumlarda istenir?

Accepted Answer

Ecrimisil, bir taşınmazı malikin rızası olmaksızın haksız şekilde elinde tutan ve kullanan kötüniyetli zilyedin ödemekle yükümlü olduğu tazminattır (TMK m.995). Kira getirisinden mahrum kalınması durumunda talep edilir.

Question 2

Miras kalan evi tek başına kullanan kardeşe karşı ecrimisil açılabilir mi?

Accepted Answer

Evet. Miras kalan konutta kardeşlerden birinin izinsiz tek başına oturması halinde diğer mirasçılar noterden intifadan men ihtarnamesi çekerek kendi hisselerine düşen ecrimisili talep edebilirler.

Question 3

İntifadan men şartı nedir ve neden zorunludur?

Accepted Answer

İntifadan men, taşınmazı kullanamayan paydaşın kullanan paydaşa "artık yararlanmama engel olma veya payımı öde" iradesini bildirmesidir. Gerçekleşmeden önceki dönem için kural olarak kardeşten ecrimisil istenemez.

Question 4

Hangi durumlarda intifadan men şartı aranmaz?

Accepted Answer

Taşınmaz kiraya verilmişse (kira geliri varsa), tarla/bağ/bahçe gibi doğal ürün getiren yerse veya önceden izale-i şuyu davası açılmışsa ihtarname şartı aranmaksızın doğrudan 5 yıllık ecrimisile hükmedilir.

Question 5

Ecrimisilde zamanaşımı süresi kaç yıldır?

Accepted Answer

Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi 5 yıldır. Dava tarihinden geriye doğru en fazla son 5 yıllık süre için ecrimisil talep edilebilir.

Question 6

Ecrimisil davası hangi mahkemede açılır?

Accepted Answer

Özel hukuk kişileri arasındaki ecrimisil davalarında görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'dir.

Question 7

Mahkemede ecrimisil bedeli nasıl hesaplanır?

Accepted Answer

Bilirkişi heyeti emsal kira sözleşmelerini inceler. İlk yıl için baz kira belirlenir ve geriye doğru TÜİK ÜFE/TÜFE endeksleri uygulanarak yıllık tutarlar kademeli hesaplanır.

Question 8

İşgalci taşınmaza tadilat yapmışsa bunu ecrimisilden düşebilir mi?

Accepted Answer

Kötüniyetli zilyet ancak malikin de yapmak zorunda kalacağı zorunlu masrafları ecrimisilden takas/mahsup talep edebilir; lüks masrafları isteyemez.

Question 9

Ecrimisil davası ile birlikte tahliye (müdahalenin men'i) istenebilir mi?

Accepted Answer

Evet. El atmanın önlenmesi, tahliye ve ecrimisil talepleri aynı dava dilekçesinde birlikte talep edilerek hem tahliye hem de tazminat sağlanır.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Hesaplama 2026