Erbrecht & Immobilien

Erbrecht in der Türkei (2026): Erbschein (Veraset İlamı), Grundbuchumschreibung & Teilungsklage (İzale-i Şuyu)

Umfassender Praxisleitfaden für Erben in Deutschland, Österreich und der Schweiz: Gesetzliche Erbquoten nach dem Türkischen Zivilgesetzbuch (TMK), Pflichtteil (Saklı Pay), Grundbuchumschreibung (Tapu İntikal) und gerichtliche Versteigerung.

Erbrecht in der Türkei (2026): Erbschein (Veraset İlamı), Grundbuchumschreibung & Teilungsklage (İzale-i Şuyu)
Rechtsanwalt Murat Can Koptay • • 14 Min. Lesezeit

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE (MANAGEMENT SUMMARY)

  • Für sämtliche Immobilien in der Türkei (Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke, Felder) gilt nach Art. 20 Abs. 1 des Türkischen IPR-Gesetzes (MÖHUK Nr. 5718) zwingend das türkische Erbrecht (Belegenheitsrecht / lex rei sitae) – unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Erblassers.
  • Ein deutscher Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis wird vom türkischen Grundbuchamt (Tapu) nicht direkt akzeptiert; es muss ein türkischer Erbschein (Mirasçılık Belgesi / Veraset İlamı) beim türkischen Gericht beantragt werden.
  • Nach dem Türkischen Zivilgesetzbuch (TMK Art. 495–499) erbt der überlebende Ehegatte neben Kindern 1/4 (25 %), während die Kinder 3/4 (75 %) zu gleichen Teilen erhalten.
  • Blockiert ein Miterbe den Verkauf oder nutzt er die Immobilie allein, setzen wir Ihren Anteil durch die Teilungsklage (Ortaklığın Giderilmesi / İzale-i Şuyu) und bis zu 5 Jahre rückwirkende Nutzungsentschädigung (Ecrimisil) gerichtlich durch.

1. Welches Erbrecht gilt für Nachlassvermögen in der Türkei (Art. 20 MÖHUK)?

Verstirbt ein türkischer Staatsbürger, ein Inhaber der Blauen Karte (Mavi Kart) oder ein deutscher/österreichischer/schweizerischer Staatsangehöriger mit Vermögen in der Türkei, spaltet das türkische Internationale Privatrecht (MÖHUK Nr. 5718 Art. 20) den Nachlass:

• Unbewegliches Vermögen (Immobilien, Wohnungen, Häuser, Grundstücke): Es gilt ausnahmslos das türkische Recht als Recht des Lageortes (lex rei sitae). Selbst eine nach EU-Erbrechtsverordnung getroffene Rechtswahl ändert nichts an der ausschließlichen Zuständigkeit türkischer Gerichte für türkische Grundstücke.

• Bewegliches Vermögen (Bankguthaben, Wertpapierdepots, Fahrzeuge): Es gilt das Heimatrecht (Staatsangehörigkeitsrecht) des Erblassers zum Todeszeitpunkt.

2. Beantragung des türkischen Erbscheins (Veraset İlamı) & Grundbuchumschreibung (Tapu İntikal)

Um auf Bankkonten des Verstorbenen zuzugreifen oder Immobilien im Grundbuch (Tapu) umzuschreiben, benötigen die Erben einen türkischen Erbschein (Mirasçılık Belgesi / Veraset İlamı). Besaß der Erblasser oder einer der Erben eine ausländische Staatsangehörigkeit oder eine Mavi Kart, dürfen türkische Notare keinen Erbschein ausstellen – der Antrag muss zwingend beim türkischen Friedensgericht (Sulh Hukuk Mahkemesi) gestellt werden.

Unsere Kanzlei erwirkt den gerichtlichen Erbschein innerhalb weniger Tage, reicht anschließend die Erbschaftsteuererklärung (Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi) beim Finanzamt ein, erwirkt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (İlişik Kesme Yazısı) und lässt Ihre Eigentumsanteile im elektronischen Grundbuch (TAKBİS) eintragen.

3. Teilungsklage (İzale-i Şuyu) & Nutzungsentschädigung (Ecrimisil) gegen blockierende Miterben

In der Praxis erleben im Ausland lebende Erben häufig, dass Verwandte in der Türkei das geerbte Elternhaus, die Ferienwohnung oder landwirtschaftliche Flächen allein nutzen, Mieteinnahmen einbehalten und einem Verkauf widersprechen.

Hier greifen zwei hochwirksame Rechtsbehelfe: Erstens fordern wir die nutzenden Miterben per notarieller Mahnung (İntifadan Men İhtarnamesi) auf und klagen rückwirkend für bis zu 5 Jahre Nutzungsentschädigung (Ecrimisil) ein. Zweitens leiten wir nach Durchführung des obligatorischen Mediationsverfahrens die Teilungsklage (İzale-i Şuyu) ein, durch die das Gericht die Immobilie öffentlich im elektronischen Portal (UYAP e-Satış) versteigert und Ihren Erlösanteil direkt auszahlt.

📐 Gesetzliche Erbquoten & Pflichtteil (Saklı Pay) nach TMK Art. 495 & 506

Überlebender Ehegatte: 1/4 (Pflichtteil = 100 % des gesetzlichen Erbteils) | Kinder (1. Ordnung): 3/4 gesamt (Pflichtteil = 50 % des gesetzlichen Erbteils)

Seit der Gesetzesreform 2007 haben Geschwister im türkischen Erbrecht keinen Pflichtteilsanspruch (Saklı Pay) mehr.

Grundsatzentscheidung des Türkischen Kassationshofs (Yargıtay İBGK, E. 1974/1, K. 1974/2 – Muris Muvazaası) —

„Überträgt der Erblasser zu Lebzeiten eine Immobilie im Grundbuch (Tapu) scheinbar durch Kaufvertrag auf eines seiner Kinder oder die zweite Ehefrau, um die übrigen gesetzlichen Erben um ihren Erbteil zu bringen (Scheingeschäft / Muris Muvazaası), ist diese Grundbucheintragung nichtig. Jeder übergangene Erbe kann ohne Verjährungsfrist auf Grundbuchberichtigung (Tapu İptal ve Tescil) klagen.“

Vergleich: Einvernehmliche Nachlassabwicklung vs. Gerichtliche Teilungsklage (İzale-i Şuyu)

KriteriumEinvernehmliche Umschreibung & VerkaufGerichtliche Teilungsklage (İzale-i Şuyu)
VoraussetzungAlle Miterben stimmen zu (oder bevollmächtigen einen Anwalt)Bereits ein einziger Miterbe kann allein Klage erheben (TMK Art. 698)
Obligatorische MediationNicht erforderlichSeit 01.09.2023 gesetzliche Prozessvoraussetzung (ca. 3–4 Wochen)
Zuständige Behörde / GerichtFriedensgericht (für Erbschein) + Grundbuchamt (Tapu)Friedensgericht (Sulh Hukuk Mahkemesi) am Ort der Immobilie
Verfahrensdauer2 – 4 Wochen (inkl. Erbschaftsteuererklärung)8 – 14 Monate (inkl. elektronischer Versteigerung e-Satış)
Persönliche Anreise nötig?Nein (100 % per Vollmacht möglich)Nein (vollständige Prozessvertretung durch unsere Kanzlei)

CHECKLISTE DER ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN

  1. Internationale Sterbeurkunde (Formule C nach CIEC-Abkommen) oder Sterbeurkunde mit Apostille
  2. Abstammungsnachweise / Familienbuchauszug (oder Auszug aus dem türkischen Personenstandsregister Nüfus Kayıt Örneği)
  3. Falls bekannt: Kopie der Grundbuchurkunde (Tapu Senedi) – andernfalls führen wir eine landesweite TAKBİS- und Bankenabfrage über das Gericht durch
  4. Türkische Steuernummer (Potansiyel Vergi Numarası) für Erben ohne T.C. Kimlik / Mavi Kart (wird von unserer Kanzlei beantragt)
  5. Spezielle Prozess- und Grundbuchvollmacht über das türkische Generalkonsulat oder lokalen Notar mit Apostille

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZUM THEMA (FAQ)

Wie hoch ist die Erbschaftsteuer (Veraset ve İntikal Vergisi) in der Türkei?

Im Vergleich zu Deutschland ist die Erbschaftsteuer in der Türkei äußerst gering und verfügt über hohe persönliche Freibeträge für Ehegatten und Kinder. Die progressiven Steuersätze beginnen bei lediglich 1 % (bis maximal 10 % bei sehr großen Vermögen) und können bequem über 3 Jahre in 6 Raten gezahlt werden.

Wie lange habe ich Zeit, um eine überschuldete Erbschaft in der Türkei auszuschlagen (Reddi Miras)?

Nach Art. 606 des Türkischen Zivilgesetzbuches (TMK) beträgt die gesetzliche Frist zur Erbausschlagung (Mirasın Reddi) 3 Monate ab Kenntnis vom Tod des Erblassers. War der Nachlass jedoch zum Todeszeitpunkt nachweislich zahlungsunfähig/überschuldet (Hükmen Red – Art. 605 Abs. 2 TMK), kann die Haftung für Nachlassschulden auch nach Ablauf der 3 Monate jederzeit gerichtlich abgewehrt werden.

Wir kennen die genauen Grundstücksdaten oder Bankkonten des Verstorbenen in der Türkei nicht. Können Sie diese ermitteln?

Ja. Sobald der türkische Erbschein (Veraset İlamı) vorliegt, führen wir über das Justizsystem UYAP und die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TAKBİS) sowie durch gerichtliche Anfragen an alle türkischen Banken eine vollständige Nachlassermittlung (Tereke Tespiti) in allen 81 Provinzen der Türkei durch.

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